ФУНКЦИИ ГЕНПОДРЯДЧИКА

Если вы решили построить дом, провести реконструкцию здания или же просто организовать перепланировку офиса, вы можете сделать это разными способами: заниматься всем самостоятельно или же поручить работу сторонней организации, именуемой "генподрядчик". Называются эти способы соответственно: хозяйственный и подрядный.

В первом случае заказчик все делает сам, для себя, не прибегая к помощи сторонних организаций, т. е. совмещает в себе все функции: генеральный подрядчик, генпроектировщик, заказчик, застройщик.

При подрядном способе строительства, как это ясно из названия, заказчик заключает договор подряда, и все работы выполняет генподрядчик. Обязательства и ответственность, которую несет генподрядчик, прописываются в Правилах и договоре с застройщиком. В свою очередь, генеральный подрядчик заключает договоры с другими организациями - субподрядчиками, которые выполняют различные работы, однако он вполне может производить работы полностью самостоятельно.

В качестве генерального подрядчика выступает организация, имеющая лицензию на ведение строительства и на заключение договора генерального подряда. Большинство организаций, если их деятельность не связана вплотную со строительством, прибегают к услугам сторонних фирм. Это связано с тем, что получение лицензии - дело хлопотное и дорогостоящее: к примеру, нельзя получить лицензию только на ведение подряда - генподрядчик обязан выполнять как минимум 5 общестроительных видов работ, а, значит, придется указывать дополнительные виды работ из классификатора. Кстати, от вида их зависит стоимость лицензии. Но и это еще не все: вы должны будете доказать, что, как генподрядчик, вы справитесь со своими обязанностями, то есть в штате компании обязательно должны работать специалисты с соответствующими дипломами и удостоверениями повышения квалификации.

Разумеется, для строительной организации это необходимо, но во всех остальных случаях имеет смысл обратиться к фирме, которая уже имеет лицензии и зарекомендовала себя именно как генеральный подрядчик. Такие требования к организации не случайны, если посмотреть на примерный перечень обязательств, которые берет на себя генподрядчик. Так, помимо организации всего комплекса работ по строительству или реконструкции объекта, поиска субподрядчиков и координации их действий генподрядчик составляет и контролирует график строительства.

Контроль над соблюдением технологии ведения работ на объекте, обеспечение строительства необходимыми материалами и техникой, обеспечение безопасности во время работы на строительной площадке - всем этим также занимается генподрядчик. И, наконец, опробование и сдача законченного объекта приемочной комиссии - это заключительный этап деятельности, которую ведет генподрядчик.