О компании Портфолио Сделать заявку Наши партнеры Контакты
Строительство Модульные здания Готовые конструкции Проектирование

Тел: 8-963-712-7708
E-mail: mps@mospromstroy.net
ГЛАВНАЯ
О КОМПАНИИ
СОБЫТИЯ
НАШИ УСЛУГИ
СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРУМ
главная \\ наши услуги

ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА - ЗАСТРОЙЩИКА

Кому из нас не знакомы огромные растяжки на заборах строящихся зданий: "Квартиры (офисы) от застройщика"? Понятно, что на стадии строительства помещения стоят дешевле, нежели готовые. Но кто он, этот заказчик-застройщик? Не секрет, что многие отказывают себе в приобретении жилья или офиса на стадии строительства, памятуя о российском "долгострое" и брошенных еще на начальных этапах возведения домах: никто не хочет вкладывать деньги в непонятно что.

С этой точки зрения большое значение имеет то, какая компания выступает как заказчик-застройщик, то есть кто может привлекать средства для возведения жилья. Здесь стоит уточнить, что заказчик и застройщик могут быть разными лицами, но нередко одна организация несет на себе все функции заказчика-застройщика. Вместе с тем, правовое толкование понятия "заказчик-застройщик" достаточно расплывчато. Будем руководствоваться следующим определением, данным в законе: заказчик - уполномоченное застройщиком физическое или юридическое лицо, которое реализует проект застройщика. Если заказчик не является застройщиком, он заключает договор с инвестором и наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на определенный период. Если же застройщик выступает в качестве заказчика, тогда он и получает статус "заказчик-застройщик".

По российским законам застройщиком может быть как юридическое лицо, так и частный предприниматель. Правда, выступать как застройщик он может только в том случае, если имеется разрешение на строительство, проектная документация (которая должна быть опубликована), а также обладает зарегистрированным правом собственности или аренды на земельный участок, где предполагается вести строительство. Заказчик-застройщик, помимо оформления документации, является организатором проектных и строительных работ, то есть осуществляет строительство объекта от "А" до "Я": с момента создания проекта и отвода земельного участка и до ввода здания в эксплуатацию. Кроме того, фирма, совмещающая в себе функции заказчика-застройщика, имеет и другие обязанности, которые варьируются в зависимости от того, для каких целей возводится здание. Это могут быть разработка дизайн-проекта, монтаж внутренних коммуникаций, установка сигнализации и систем видеонаблюдения, поставка оборудования и т.д.

Заказчик-застройщик определяет и подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков. Вместе с тем, заказчик-застройщик и сам может выступать в качестве генподрядчика и даже может вести строительство нескольких объектов. Обычно заказчик-застройщик - это крупная компания, существующая уже длительное время и получившая достаточный опыт работы в области строительства, знающая все нюансы подобной работы и осознающая всю ответственность, которая лежит на ней.

функции заказчика - застройщика

Наши специалисты помогут Вам правильно подобрать земельный участок, что поможет вам сэкономить средства на этапе проектирования и закладки фундаментов.

  • Правильно подготовленное задание на проектирование и техническое сопровождение проектных работ дает возможности разработать проектную и рабочую документацию в сжатые сроки, в полном объеме и полностью соответствующую строительным нормам и правилам, ГОСТам и прочим. нормативным и законодательным документам.
  • Оформление разрешительной документации поможет Вам избежать "головной боли" связанной с общением с органами государственного контроля и надзора.
  • Организация управления строительства и технический надзор дает возможность неоднократно контролировать правильность проведения строительных работ, использование качественных строительных материалов, а так же организовать и управлять строительными процессами.

Предоставление услуг Службы заказчика:

  • Помощь в подборе земельного участка для застройки

Получение необходимых документов и согласований:

  • Проверка наличия право устанавливающих документов на используемый для строительства земельный участок.
  • Изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов опасных для жизни и здоровья людей.
  • Получение исходно - разрешительной документации.
  • Продление ранее выданных технических условий, получение новых технический условий.

Подготовка задания на проектирование:

  • Уточнение геодезических и геологических изысканий.
  • Выбор и согласование с заказчиком трассы прохождения и мест подключения объекта к действующим сетям.
  • Сбор информации, организации проведения технической экспертизы использования существующих сетей (участков сетей) и технических сооружений.
  • Разработка задания на проектирование, согласование его с заказчиком.
  • Организация проведения гидрогеологических, геологических, геодезических изысканий.
  • Организация разработки ТЭО.
  • Выбор проектировщиков и изыскательских организаций.
  • Корректировка совместно с выбранным проектировщиком окончательного задания на проектирование, согласование его с заказчиком.
  • Предварительный отбор подрядчиков, изготовителей и поставщиков материалов и оборудования.
  • Разработка календарного плана строительства (реконструкции) объекта.

Техническое сопровождение проектной стадии и стадии выполнения работ:

  • Выбор организации-поставщика оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на заказчика и организаций, осуществляющих технический надзор.
  • Подготовка площадки для строительства.
  • Представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
  • Согласование порядка ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами.
  • Передача геодезической разбивочной основы строительной организации.
  • Передача подрядчику мест складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, точек подключения и разрешений на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.
  • Организация сдачи - приемки подрядчику в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и материалов, поставку которых по договору осуществляет заказчик или поставщики, отобранные им.

Оформление разрешительной документации:

  • Организация проведения экспертизы разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственной экологической экспертизы, и ее утверждения в установленном порядке
  • Согласование архитектурно-планировочных решений с градостроительным советом населенного пункта (региона) при строительстве объектов жилья и социальной сферы.
  • Организация получения в установленном порядке разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.
  • Получение разрешения соответствующих эксплуатационных органов на подключение на период проведения строительно-монтажных работ к действующим коммуникациям.
  • Оформление документов на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений.
  • Оформление документов на снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов.
  • Оформление документов на ограниченное использование территорий, необходимых для строительства объектов.
  • Согласование условий проведения работ с владельцами домов, строений, надлежащих сносу, и сельскохозяйственных угодий, используемых при проведении работ.
  • Согласование мест утилизации строительного мусора.

Организация управления строительства и технический надзор:

  • Организация ограждения строительной площадки
  • Организация охраны строительной площадки
  • Организация ограничения доступа на строительную площадку
  • Организация санитарной вырубки леса
  • Определение объемов и места складирования вывозимого и завозимого грунта, строительных материалов и т.д.
  • Контроль осуществления технического и авторского надзора за строительством
  • Контроль исполнения подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований привлеченных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ, используемых материалов и строительных конструкций.
  • Контроль выполнения графика производства работ, корректировка в случае необходимости утвержденных графиков производства работ.
  • Организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования.
  • Анализ и согласование изменений сроков завершения и стоимости отдельных видов работ.
  • Выдача предписаний о приостановке работ и исправления обнаруженных дефектов.
  • Приемка от подрядчика законченных работ.

Сдача в эксплуатацию:

  • Создание рабочей комиссии.
  • Участие в работе рабочей комиссии.
  • Участие в сдаче работы органами надзора.
  • Участие в передаче объекта эксплуатирующей организации.
  • Передача эксплуатирующей организации всей технической документации, составленной в процессе строительства.
  • Организационное сопровождение приемки объекта госкомиссией
  • Организационное сопровождение, контроль за уведомлением поставщика услуг о подключении граждан.

Тел: 8-963-712-7708
E-mail: mps@mospromstroy.net


Dизайн Yakovin.com
На главную